在“万税之国”的加拿大移民，交什么税？

2018-09-20 19:39:23

众所周知，加拿大是移民国家，每年有三十万左右的世界各地人口移民到加拿大定居，这当中华人比例也占了相当大的部分。

作为“万税之国”的加拿大，每年我们为房子需要交什么税呢？

你真的看懂了你的税单么？

以下面这张2017年税单为例：

看看这个表上的每一部分代表的都是什么意思：

账户号

账户号仅和房屋相关联。即使房屋被买卖，房主发生变化，账户号也不会变化。

Reference Number

Reference Number 是用于网上付费的号码。这个号码每年都会变动。

Access Code

当你需要订阅蒙特利尔市政税务账户

epost邮件时，需要用到Access Code

调整后应纳税值

调整后应纳税值，代表了每年用于确定税收的基数。 它代表房屋的评估价值。也就是说，如果房主将房子进行了装修或者扩建，房屋的价值升高了。那么政府在调整应纳税值时，也会相应的提高这一数值哦~

一般房屋税

一般房屋税，是按照房屋价值进行征收。用于资助城市以及房屋周边，相关基础设施建设的费用。

水务专项税

水务专项税用于支付与水务相关的支出和投资。 这笔税是以物业价值收取的。这笔费用与统一费率或以米为单位所收取的水税，是不同的概念。

道路专项税

道路专项税，用于道路维修以及在这一领域的现金融资。

其他税收

其他税收款项可能会出现在您的税务帐户中，包括公共领域的占用，当地的改进税、用水费以及残余物资的收集等。

行政区域税费

行政区域征收两种税费：服务税和资本支出税。 这两种税费均根据每个行政区的规定，使用单一税率。与无论房屋类别无关。

税率根据行业，不动产类别和财政年度而有所不同。 一般房产税和水税，这两种不同的税率适用于住宅不动产。

每行显示的数额是将基本税额乘以税率的结果。 例如，一般房产税计算如下：$ 454,667（基本税额）X $ 0.6609（税率）÷100 = $ 3,004.89。

不过有认真阅读的朋友会发现，所有的税值都是基于调整后应纳税值（adjusted taxable value）来计算的。

那么这个adjusted taxable value又是如何计算的呢？

影响税务帐户的因素

为了最大限度地减少市政评估对于业主缴税的影响，蒙特利尔市政一般会每3年进行一次房屋价值评估调整。

例如2017年的调整评估将用于计算您2017，2018和2019的税额。

作为纳税人，我们可以在我们的税务帐户上看到调整值不同程度上的增加或减少。这一数值的调整主要取决于房产价值的改变。

如果我们对于这一评估有异议，可以在2017年4月30日之前，要求政府对房产价值再次进行评估审查。

所涉及程序，大家可以参阅税务帐户附带的附件.